企业房产税如何征收？ 作者：未知     时间：2017-07-27    来源：互联网

摘要：企业房产税如何征收，企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。那么２０１７企业房产税如何征收？下文大连房产纠纷律师为您详细讲述。

一、企业房产税如何征收？

１、企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

２、征收对象：

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

３、纳税人：

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

二、企业房产税计算

（一）企业房产税计算公式：

（１）如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额＝房产原值＊（１－扣减率）＊１．２％　（扣减率各地不同，一般是２０％或３０％）

（２）如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额＝租金收入＊１２％

（二）具体可以这么理解：企业房产税计算方法

１、从价计征算：房产余值＝房产原值×［１－（１０％～３０％）］

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

２、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％

纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

税率：

１、按房产余值计征的，年税率为１．２％；

２、按房产出租的租金收入计征的，税率为１２％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按４％的税率征收房产税。

（三）计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除１０％至３０％的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［２００８］１５２号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税［２０１０］１２１号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

整体说来，企业房产税征如何就算还是跟用途相关。自用和出租交税各不相同。

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