还没还清贷款的房产可以加名吗？ 作者：未知     时间：2017-10-13    来源：互联网

　　摘要：现如今大部分年轻人买房都是按揭贷款，但是，关于办理房产证加名字的事宜必须要先通过跟银行协商。不过，通常来说，你在还没还清贷款的时候，按规定是不可以进行房产证加名的。下文大连房产纠纷律师为您详细讲述。

　　一般来说，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

　　并不是说未还清贷款就一定不能再房产证上加名，不过有两种方式可以：

　　一是将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名；

　　二是去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。

　　但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。

　　1、转纯抵押贷款成本高

　　对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

　　如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在6000-18000元。

　　2、办理赠与公证接受度低

　　在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

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