按揭买房给了首付却还不起房贷怎么办 作者：未知     时间：2018-01-02    来源：互联网

　　现在房价涨得很厉害，由于昂贵的价格，很多人都只能选择按揭贷款买房，只不过给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。如果有天因为其他原因还不起贷款怎么办呢？下文大连房产纠纷律师为您详细介绍。

　　一、按揭买房给了首付还不起房贷怎么办？

　　1、申请延期还贷

　　人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。

　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　2、转让或出售房屋

　　①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

　　②由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。

　　这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

　　假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办？

　　3、拍卖房产

　　银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：

　　未尝还本金+利息+罚息

　　如果还有多的将会退还给你。

　　二、房贷断供后会有哪些后果？

　　1、首付款打了水漂；

　　2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；

　　3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；

　　4、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。

　　5、房子会被银行低价拍卖；

　　6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）；

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