房子抵押贷款还能卖吗？ 作者：未知     时间：2018-01-15    来源：互联网

　　在实际生活中，抵押住房获得贷款是现在很多人解决经济困难的一大重要途径。而在房屋交易的过程中，通常都会有房屋被抵押的情况。那么，像这类的被抵押的房子还卖出去吗？合法的吗？下文大连房产纠纷律师为您详细介绍。

　　　一、房子抵押贷款还能卖吗？

　　（一）我国有关抵押房转让的相关规定

　　《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

　　（二）抵押房屋可买卖，但须符合一定条件

　　由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

　　具体途径：

　　第一步：发房源，找买家

　　自己找买家（亲朋好友介绍）；委托房产中介找买家。

　　第二步：定买家，签合同

　　找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。

　　a、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款。

　　b、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。

　　说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。

　　第三步：还贷款，拿协议

　　还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”。

　　第四步：注销抵押

　　去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。

　　第五步：打网签，过户缴税

　　去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。

　　说明：买卖双方都需到场。

　　二、购买抵押房要注意什么？

　　1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；

　　2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；

　　3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

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