办理房产抵押有哪些程序？ 作者：未知     时间：2018-01-17    来源：互联网

　　在生活中，急需一笔大钱，有什么办法呢？不少人会想到将自己的房产抵押给银行获得贷款。但是为了为了保障到保障交易的合法安全以及债权的实现，就需要对房产抵押做登记。那么，办理房产抵押有哪些程序呢？下文大连房产纠纷律师为您详细介绍。

　　一、办理房产抵押有哪些程序？

　　1、抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　（1）房地产抵押登记申请书；

　　（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（3）抵押合同；

　　（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

　　（7）登记机关认为必要的其他文件。

　　2、受理申请

　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核

　　（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

　　A、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

　　B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

　　C。司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　E、权属有争议的；

　　F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

　　A、身份证明；

　　B、《房地产证》或其他房地产权利证书；

　　C、抵押登记申请书是否按要求填写；

　　D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记

　　（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5、收费发证

　　（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　6、立卷归档

　　按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　二、房产抵押的注意事项是什么？

　　1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。

　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）

　　3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

　　4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

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