前户主户口逾期不迁该咋办？ 作者：未知     时间：2018-02-09    来源：互联网

　　随着房价的不断攀升，二手房市场也随之升温，因为二手房相对于商品房在新的时代较受欢迎，但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，就例如虽然签订二手房买卖合同，但如果遇上前户主户口逾期不迁的该咋办？下文大连房产纠纷律师为您详细介绍。

　　所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口，表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

　　一、买二手房，前户主户口逾期不迁可以要求违约金-----逾期迁出户口的违约金标准

　　合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，支付违约金。

　　但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

　　二、如何预防户口逾期迁出问题？

　　首先大家需要重视户口问题，在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

　　如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

　　在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

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