买小产权具有哪些风险？ 作者：未知     时间：2018-02-19    来源：互联网

　　“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权是不合法的，也就是说小产权房是不能上市交易。但是由于小产权价格比价便宜，还是有很多人想要去买小产权房。

　　　1、合同无效

　　小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人如果选购了小产权房，一旦买卖双方发生纠纷，买方权益很难得到维护。

　　2、没有不动产证

　　由于小产权房无法办理不动产证，因此购买时不能进行抵押贷款，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。另外，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的不动产证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。

　　怎样辨别小产权房？

　　鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：

　　1、看有无房本

　　很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

　　①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

　　③依法收回土地使用权的；

　　④共有房地产、未经其他人书面同意的；

　　⑤权属有争议的；

　　⑥未依法登记领取权属证书的；

　　⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

　　合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

　　而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

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