买房子要交哪些税？ 作者：未知     时间：2018-02-27    来源：互联网

　　一、购买新房缴纳的各种税费：

　　（一）买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　（二）基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

　　（三）规费

　　1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

　　2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　（四）如果按揭，还要发生以下费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%

　　4、抵押登记费，100元

　　二、购买二手房需要缴纳的税费:

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 测绘费：按各区具体规定

　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（二） 卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　众多税费容易让人迷糊，也容易让购房者漏下而影响办理购房进度。到底税费要交哪些呢，如果理清楚了其实不难，会很顺利的完成购房过程。

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