小产权房合法还是不合法？ 作者：未知     时间：2018-05-03    来源：互联网

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　那么小产权房，到底合不合法呢？

　　第一：我们得了解一下，什么是小产权房？

　　小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。

　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。

　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。

　　第二：小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停？

　　首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。

　　每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。

　　那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的最大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。

　　其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。

　　长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字；房地产税收都知道，是归纳地方政府的；土地出让收入也是归地方政府的；如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。

　　这可是大事，改革开放要深化，地方政府功不可没，无力承托就会影响到正确的方向，这里的决不允许小产权房规模化，症结就在这里。

　　第三：小产权房，合不合法，怎么确定？

　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

　　最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

　　第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件？

　　首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。

　　其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。

　　最后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。

　　所以：非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。

---

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。