在什么样的情形下房屋抵押权会终止 作者：未知     时间：2018-07-30    来源：互联网

　　导读：进行房屋抵押主要是为了解决一时的资金问题，所以房屋抵押一般都会约定一定的期限，在房屋抵押的期限内双方的权利义务都具有法律效力，直到房屋抵押终止，那么在什么样的情形下房屋抵押权会终止呢？下文为您详细介绍。

　　１、房屋抵押期间届满。

　　可在生活实践中还是存在很多其他问题。《保法》虽对抵押期间未作规定，但《担保法》解释第１２条对此作了回应：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权不生效力；在所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的２年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。依此理解，担保物权不受其担保债权的时效的影响，对其限制的方式为２年的除斥期间，该期间从所担保的债权的时效完成之日起计算。当然，该解释仅规定２年的期间，对抵押权人的保护是不利的。

　　２、抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

　　３、抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。

　　当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。

　　４、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

　　５、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。

　　《城市房地产抵押管理办法》第４１条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。

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