如何计算拆迁房屋的面积？ 作者：未知     时间：2018-08-16    来源：互联网

　　导读：房屋拆迁需要对被拆迁人进行拆迁补偿，而房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，那么在房屋拆迁补偿中要如何计算拆迁房屋的面积呢？下文为您详细介绍。

　　那么如何计算拆迁房屋面积？

　　１、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　２、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０米以上部位计算建筑面积。

　　３、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０米以上的，按其水平投影面积计算。

　　４、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　５、房屋天面上，属长久性建筑，层高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　６、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　７、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　８、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　９、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　１０、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在２．２０以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　１１、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　１２、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　１３、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

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