预交物业费有无法律依据？ 作者：未知     时间：2017-07-31    来源：互联网

摘要：在日常生活中，我们经常会听到物业公司要求业主预交一段时间的物业费。大部分人可能会有这样的疑惑：物业公司这样的做法到底合不合法呢？遇到这样的要求，我是接受还是拒绝呢？下面，大连房产纠纷律师整理了有关这块内容的一些资料来为大家解答：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

４、物业管理区域绿化养护费用；

５、物业管理区域秩序维护费用；

６、办公费用；

７、物业管理企业固定资产折旧；

８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

９、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

预交物业费有没有法律上的依据？

很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过６个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。

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