进行房产抵押贷款需要满足什么条件？ 作者：未知     时间：2018-07-29    来源：互联网

　　导读：房产是我们最常见、最重要的不动产，但是在必要时能进行房产抵押贷款来筹集大额资金，但并不是所有的房产都能进行抵押贷款的，那么想要进行房产抵押贷款需要满足什么样的条件？下文为您详细介绍。

　　１、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

　　这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　另外，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。

　　２、一手房产抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求

　　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过２０年，房龄加上贷款年限不超过４０年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷３０年，消费类房产抵押贷款最长能贷１０年，经营类房产抵押贷款最长能贷５年。

　　另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的７０％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在６％起。

　　３、二手房产抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求

　　二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是１５年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用１５年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

　　因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处“刁难”。

　　除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在２２－６０周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过５０％。

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